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我要租賃

你好，房產(chǎn)稅租賃的由出租方按收取的租金X12%繳納， （一）增值稅 1、一般納稅人。（1）通常適用一般計稅方法，稅率為9%；（2）一般納稅人出租其2016年4月31日前取得的不動產(chǎn)，或者2016年4月31日前簽訂的尚未到期的房屋租賃合同，可選擇簡易計稅，征收率為5%；（3）依據(jù)財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號的規(guī)定，住房租賃企業(yè)（需報告或備案）向個人出租住房取得的全部收入可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。應(yīng)納稅額=含稅銷售額/（1+1.5%）*1.5%。 2、小規(guī)模納稅人。（1）適用簡易計稅，征收率為5%；（2）依據(jù)財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號的規(guī)定，住房租賃企業(yè)（需報告或備案）的小規(guī)模納稅人向個人出租住房取得的全部收入，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。應(yīng)納稅額=含稅銷售額/（1+1.5%）*1.5%。 3、預征率。依據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第16號，不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預繳增值稅稅款。（1）適用一般計稅方法的，預征率為3%；（2）適用簡易計稅方法的，預征率通常為5%；（3）住房租賃企業(yè)向個人出租住房的，預征率為1.5%。 4、進項抵扣。依據(jù)財稅[2017]90號公告，納稅人租入固定資產(chǎn)、不動產(chǎn)，既用于一般計稅方法計稅項目，又用于簡易計稅方法計稅項目、集體福利或者個人消費的，其進項稅額準予從銷項稅額中全額抵扣。 5、納稅義務(wù)發(fā)生時間。（1）先開票的，發(fā)票開具的當天；（2）收到預收款但應(yīng)稅行為未發(fā)生的，收到預收款的當天；（3）未收到款且未開具發(fā)票：a、有合同約定的，應(yīng)稅行為未發(fā)生，不確認，應(yīng)稅行為已發(fā)生，合同確定的付款日期；b、未簽訂合同或合同未約定，應(yīng)稅行為未發(fā)生的，不確認，應(yīng)稅行為已發(fā)生，租賃服務(wù)完成的當天。 6、關(guān)于免租期。依據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第86號，納稅人出租不動產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅[2016]36號文件印發(fā)）第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)。因此，企業(yè)出租房產(chǎn)給予承租人免租期的，無需按視同銷售繳納增值稅。 （二）企業(yè)所得稅 關(guān)于企業(yè)所得稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，依據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》規(guī)定，租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)，不采用權(quán)責發(fā)生制。另外，國稅函[2010]79號文規(guī)定，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。 城鎮(zhèn)土地使用稅，看土地的性質(zhì)，如果是國有土地，那么所有人 繳納土地使用稅。如果是集體土地或者產(chǎn)權(quán)不明確的，那么實際使用人繳納土地使用稅，大約每年每平米4元，各個市縣都不同，可以咨詢當?shù)囟悇?wù)機關(guān)。