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根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》的規(guī)定，出資人以非貨幣財產(chǎn)出資，應(yīng)當依法評估作價，核實財產(chǎn)，并依法辦理財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 因此，如果出資是實物，評估報告應(yīng)由依法設(shè)立并取得相應(yīng)資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)出具。評估機構(gòu)應(yīng)當按照獨立、客觀、公正的原則，采用適當?shù)姆椒?，對實物進行評估作價，并出具評估報告。