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實(shí)務(wù)
問題已解決
老師好,請問房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)收到售賣房屋的全款,但是因為未給對方開具發(fā)票,可以不確認(rèn)收入嗎?
溫馨提示:如果以上題目與您遇到的情況不符,可直接提問,隨時問隨時答
速問速答實(shí)際開始交沒交房呢?是交房了就要確認(rèn)收入。
01/02 15:41
84784972
01/02 15:42
如果沒交房呢,是不是可以暫時不開發(fā)票?可以不確認(rèn)收入?
玲老師
01/02 15:56
您好?
房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)一般應(yīng)滿足如下幾個條件:?
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??1.房屋竣工并驗收合格(說明商品是合格的);?
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??2.完成竣工結(jié)算(說明成本能夠可靠地計量);?
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??3.簽訂售房合同及收取房款(說明房款收入已能可靠計量且已經(jīng)或能夠流入企業(yè));?
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??4.房屋辦理了移交手續(xù)交付業(yè)主使用(說明與房屋所有權(quán)相聯(lián)系的風(fēng)險和報酬及房屋的管理權(quán)和控制權(quán)均全部轉(zhuǎn)移)。?
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簽訂預(yù)售合同或正式合同時不能確認(rèn)收入?
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??簽訂預(yù)售合同時,房屋往往并未建成,面積沒有最后確定,商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬未能轉(zhuǎn)移給購買人。即使貨款已全部收妥,由于此時的管理權(quán)和控制權(quán)還掌握在開發(fā)企業(yè)手中,與收入相匹配的成本還不能準(zhǔn)確計量,故不能確認(rèn)。
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