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實(shí)務(wù)
問題已解決
房地產(chǎn)公司實(shí)施城中村改造項(xiàng)目，收到政府一筆房屋建設(shè)資金，應(yīng)該怎么入賬？求會(huì)計(jì)分錄。
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廖君老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,律師從業(yè)資格,稅務(wù)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
您好，這是專項(xiàng)款
借：銀行存款 貸：專項(xiàng)應(yīng)付款
01/02 08:36
84785017 
01/02 08:39
專項(xiàng)應(yīng)付款？付給誰？付時(shí)怎么做會(huì)計(jì)分錄？
廖君老師 
01/02 08:40
您好，改造時(shí)付款
1、實(shí)際收到專項(xiàng)撥款：
借：銀行存款
貸：專項(xiàng)應(yīng)付款
2、撥款項(xiàng)目完成，形成各項(xiàng)資產(chǎn)的部分，按實(shí)際成本：
借：固定資產(chǎn)(或其它相關(guān)科目)
貸：銀行存款
同時(shí)：
借：專項(xiàng)應(yīng)付款
貸：資本公積----資本溢價(jià)
84785017
01/02 08:42
能不能直接沖減開發(fā)成本？是原址安置項(xiàng)目
廖君老師
01/02 08:43
您好，沖減開發(fā)成本也可以的哦，
84785017
01/02 08:49
是沖減土地成本還是沖減開發(fā)成本？或者是開發(fā)成本的其他下級(jí)科目？
廖君老師
01/02 08:49
您好，咱這錢用來支付哪個(gè)款就記哪個(gè)科目嘛，這是專項(xiàng)款
84785017
01/02 08:51
都可以使用，沒限制用途
廖君老師
01/02 08:52
哦哦，那咱沖開發(fā)成本下面哪個(gè)科目都沒有關(guān)系的
84785017
01/02 08:57
沖減哪個(gè)能降低稅負(fù)？
廖君老師
01/02 08:58
您好，開發(fā)成本下級(jí)科目都一樣的，土地增值稅的扣減項(xiàng)目
84785017
01/02 09:00
土地成本是不是可以計(jì)算抵扣增值稅？
廖君老師
01/02 09:01
您好，不是的，是地價(jià)款才可以
銷項(xiàng)＝（不含稅收入－地價(jià)） ×9 ％
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