免費(fèi)問(wèn)答

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目一般可分為那6個(gè)會(huì)計(jì)科目

您好， 房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中開(kāi)發(fā)成本可以按照實(shí)際情況和管理需要?jiǎng)澐忠韵铝鶄€(gè)項(xiàng)目： 1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 2、前期工程費(fèi) 3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 4、配套設(shè)施費(fèi) 5、建筑安裝工程費(fèi) 6、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的公、專(zhuān)用配電工程入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)還是前期工程費(fèi)？

您好，看具體情況哈 前期工程費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)是兩個(gè)不同的會(huì)計(jì)科目。前期工程費(fèi)主要包括工程設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘察、場(chǎng)地平整、水電氣接入等前期準(zhǔn)備工作，而建筑安裝工程費(fèi)則包括建筑工程和安裝工程的費(fèi)用。 對(duì)于弱電智能化系統(tǒng)工程、電梯設(shè)備及安裝、消防設(shè)備安裝、光纖到戶(hù)工程和三網(wǎng)共建室分等項(xiàng)目，通常屬于建筑安裝工程費(fèi)的范疇。因此，如果這些項(xiàng)目是在房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑安裝工程階段進(jìn)行，那么應(yīng)該將其歸類(lèi)為“建筑安裝工程費(fèi)”。

房地產(chǎn)項(xiàng)目從樓盤(pán)外做了一個(gè)變電工程，變電工程完成后通過(guò)市電轉(zhuǎn)入樓盤(pán)供電使用。變電工程入前期工程費(fèi)還是基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)？

您好，這不是前期準(zhǔn)備，是基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

房地產(chǎn)項(xiàng)目消防的檢測(cè)驗(yàn)收費(fèi)用入那個(gè)科目

您好，開(kāi)發(fā)成本:公共配套設(shè)施費(fèi)--檢測(cè)費(fèi)

　跟進(jìn)2009 31文，（五）公共配套設(shè)施費(fèi)：指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營(yíng)利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。房地產(chǎn)項(xiàng)目消防的檢測(cè)檢測(cè)費(fèi)用好像不在這一環(huán)節(jié)內(nèi)，能進(jìn)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用嗎？ 消防的檢測(cè)檢測(cè)費(fèi)用進(jìn)開(kāi)發(fā)成本:公共配套設(shè)施費(fèi)--檢測(cè)費(fèi)的依據(jù)是什么？

您好，消防的檢測(cè)檢測(cè)費(fèi)也是為配套設(shè)施發(fā)生的，沒(méi)有消防檢測(cè)這些設(shè)施也不能給全體業(yè)主用的

其他應(yīng)付款的余額有幾百塊的裝修款等款，不用支付了，用什么科目沖減呢？

您好，應(yīng)付而不用支付的款，按準(zhǔn)則是 營(yíng)業(yè)外收入，但是呢我也悄悄把這個(gè)不大的金額沖減裝修費(fèi)用過(guò)

房地產(chǎn)項(xiàng)目樓房實(shí)測(cè)及規(guī)劃核實(shí)報(bào)告應(yīng)該入那個(gè)科目？樓盤(pán)還沒(méi)有完成竣工驗(yàn)收，只有竣工報(bào)備

您好，?規(guī)劃這是開(kāi)發(fā)時(shí)的費(fèi)用吧，開(kāi)發(fā)成本---前期工程費(fèi)

樓房實(shí)測(cè)及規(guī)劃核實(shí)報(bào)告，不是前期的費(fèi)用，是建好樓房之后實(shí)測(cè)及核實(shí)規(guī)劃的報(bào)告，是過(guò)程中的費(fèi)用，應(yīng)該不能進(jìn)前期工程費(fèi)吧？開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用？

您好，好的。可以，我們還沒(méi)有完全竣工，記入??開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用