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增值稅：公司廠房出租屬于提供現(xiàn)代服務——租賃服務（不動產租賃服務），一般納稅人采用一般計稅方法適用9%的稅率；一般納稅人發(fā)生特定情形可以選擇簡易計稅方法，適用5%的征收率；小規(guī)模納稅人適用5%的征收率。 城市維護建設稅：根據(jù)增值稅額計算，稅率為7%（市區(qū)）或5%（縣城、鎮(zhèn)）。 教育費附加：根據(jù)增值稅額計算，費率為3%。 房產稅：出租廠房需要繳納房產稅，稅率為12%。 企業(yè)所得稅：出租廠房所得的租金收入需要繳納企業(yè)所得稅，稅率為25%。 關于是否需要增加公司營業(yè)項目，這取決于您公司的營業(yè)執(zhí)照上的經營范圍。如果出租廠房不屬于您公司營業(yè)執(zhí)照上的經營范圍，那么需要增加相應的經營范圍。增加經營范圍需要進行備案，具體流程可以咨詢當?shù)毓ど绦姓芾聿块T。