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不動產(chǎn)處置主要涉及的稅費有增值稅,土地增值稅,企業(yè)所得稅,這些都是要扣除取得資產(chǎn)的成本,但是如果房產(chǎn)是政府劃撥取得的,處置時怎么計算稅費呢?
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速問速答政府資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)包括四種情況:
縣級以上人民政府將國有資產(chǎn)明確以股權(quán)投資方式投入企業(yè),企業(yè)應作為國家資本金(資本公積)處理。
縣級以上人民政府將國家資本以增加國有法人資本方式投入企業(yè),企業(yè)應作為國家資本金(資本公積)處理。
政府將國有資產(chǎn)無償劃入企業(yè),凡指定專門用途并按《財政部關(guān)于印發(fā)<行政事業(yè)單位資金往來結(jié)算暫行辦法>的通知》(財企[2005]113號)規(guī)定開立企業(yè)備查賬戶管理的,企業(yè)應先按財政部門有關(guān)批復資料注明的金額確認新增資本公積,再按改組和重組有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定將該項政府資產(chǎn)劃入企業(yè)時,按會計確認對價借記“銀行存款”、“固定產(chǎn)”、“原材料”等有關(guān)資產(chǎn)科目,按其在劃出方賬面價值貸記有關(guān)資產(chǎn)科目,按兩者差額貸記“資本公積(其他資本公積)”科目。
整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓原則上應在交易雙方間進行,但政府資產(chǎn)涉及第三方的需經(jīng)共同所有者和/或受托方同意,并不妨礙其行使最終所有權(quán)的情況下,轉(zhuǎn)讓過程可以通過中介機構(gòu)公開、進場交易。
2023 12/17 17:18
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