免費(fèi)問答

你好 房地產(chǎn)企業(yè)銷售精裝房涉及到的稅費(fèi)主要包括增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。 增值稅是根據(jù)所財(cái)稅〔2016〕36號(hào)《附件1：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十四條規(guī)定的，如果房地產(chǎn)公司在銷售精裝修房時(shí)，已在《商品房買賣合同》中注明的裝修費(fèi)用包含在房?jī)r(jià)中，那么這部分費(fèi)用應(yīng)當(dāng)與銷售房地產(chǎn)一并按照10%稅率計(jì)算繳納增值稅。 土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。其中，法定扣除項(xiàng)目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金等。 企業(yè)所得稅則是根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)銷售精裝房的利潤(rùn)來計(jì)算的，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，企業(yè)所得稅的稅率為25%。