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出租方來(lái)著

借：應(yīng)收融資租賃款——租賃應(yīng)收款（可能包含未擔(dān)保余值） 備注：租賃投資總額=在融資租賃下出租人應(yīng)收的租賃收款額+未擔(dān)保余值 貸：銀行存款（初始直接費(fèi)用支出） 貸：融資租賃資產(chǎn)（賬面價(jià)值） 貸：應(yīng)收融資租賃款——未實(shí)現(xiàn)融資收益（租賃投資總額-租賃投資凈額） 備注：確認(rèn)租賃投資凈額的金額和未實(shí)現(xiàn)融資收益： 租賃投資凈額在金額上等于租賃資產(chǎn)在租賃期開始日公允價(jià)值+出租人發(fā)生的租賃初始直接費(fèi)用。 未實(shí)現(xiàn)融資收益=租賃投資總額-租賃投資凈額 貸：資產(chǎn)處置損益（融資租賃資產(chǎn)賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額，或借方，倒擠） 2、同時(shí)要計(jì)算租賃內(nèi)含利率： 租賃內(nèi)含利率是使租賃投資總額的現(xiàn)值（即租賃投資凈額）等于租賃資產(chǎn)在租賃開始日的公允價(jià)值與出租人的初始直接費(fèi)用之和的利率。 舉例，以下數(shù)據(jù)是假設(shè)： 每期租金×（P/A，r，6）+購(gòu)買行權(quán)價(jià)格×（P/F，r，6）=公允+初始費(fèi)用 （利用插值法，計(jì)算內(nèi)含收益率） 3、若某融資租賃合同必須以收到租賃保證金為生效條件，出租人收到承租人交來(lái)的租賃保證金時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為： 借：銀行存款 ? 貸：其他應(yīng)付款——租賃保證金 4、承租人到期不交租金，以保證金抵作租金時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為： 借：其他應(yīng)付款——租賃保證金 ? 貸：應(yīng)收融資租賃款 5、承租人違約，按租賃合同或協(xié)議規(guī)定沒(méi)收保證金時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為： 借：其他應(yīng)付款——租賃保證金 ? 貸：營(yíng)業(yè)外收入 6、后續(xù)計(jì)量： 借：銀行存款 ? 貸：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額 借：應(yīng)收融資租賃款——未實(shí)現(xiàn)融資收益 ? 貸：租賃收入或其他業(yè)務(wù)收入

或者這么說(shuō)，我們花錢包括房租搞了個(gè)實(shí)驗(yàn)室，然后每個(gè)月收租金租給別人，然后3年后實(shí)驗(yàn)室設(shè)備都?xì)w承租方所有，這個(gè)算融資租賃吧？

你好！這個(gè)按你的說(shuō)法，可以看做是融資租賃