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我們現(xiàn)在要解決的問題是關(guān)于土地增值稅清算時，單位建筑面積成本費用的計算方法。 具體來說，我們要弄清楚“清算的總建筑面積”是指什么。 首先，我們要明確公式：單位建筑面積成本費用 = 清算時的扣除項目總金額 ÷ 清算的總建筑面積。 這個公式告訴我們，單位建筑面積成本費用是清算時的扣除項目總金額與清算的總建筑面積的比例。 現(xiàn)在我們有三種可能的解釋： 總建筑面積（包括公配等不可售面積） 可售建筑面積 已售建筑面積 我們要判斷哪一個面積是“清算的總建筑面積”。 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規(guī)定： 土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位計算增值額。 并且，納稅人成片受讓土地使用權(quán)后分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其扣除項目金額的確定，原則上應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計算分?jǐn)?，也可按其他實際核算分割法實施，但是其核算或分?jǐn)偟拿娣e必須合理。 因此，我們可以推斷：清算的總建筑面積應(yīng)該是總建筑面積（包括公配等不可售面積），因為這能確保單位建筑面積成本費用的合理性和公正性