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你好，請(qǐng)問(wèn)你是以投資還是什么角度來(lái)比較房產(chǎn)性質(zhì)？ 以公司名義買(mǎi)房的好處： 1. 以公司的名義買(mǎi)房不限購(gòu)。 2. 如果公司是增值稅一般納稅人，購(gòu)買(mǎi)時(shí)取得買(mǎi)房的增值稅專(zhuān)用發(fā)票可以抵增值稅，意味著企業(yè)可以少繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加。 3. 房產(chǎn)屬于公司的固定資產(chǎn)，公司的固定資產(chǎn)就可以每年進(jìn)行折舊，最低折舊的年限是20年，所以說(shuō)每年折舊的部分呢，可以當(dāng)作公司的成本抵扣企業(yè)所得稅。 4. 房產(chǎn)大概率都會(huì)增值，之后如果想把房產(chǎn)賣(mài)掉，增值的部分就是公司的利潤(rùn)（需要交增值稅和企業(yè)所得稅）。 5.?多人分擔(dān)財(cái)務(wù)壓力，由于這些年房地產(chǎn)升值太快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的增幅。所以，很多企業(yè)把剩余資金投入了房地產(chǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)比實(shí)體收益高很多。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，這樣的投資行為反而救了它們一命。不僅如此，如果自有資金不夠，或者房地產(chǎn)項(xiàng)目很大，則公司購(gòu)買(mǎi)可以有多個(gè)股東，共同承擔(dān)財(cái)務(wù)壓力。這就相當(dāng)于是眾籌的形式一樣。 6. 一般情況下，如果公司經(jīng)營(yíng)狀況、資金結(jié)構(gòu)、負(fù)債比率等相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)還不錯(cuò)，以公司名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)可能對(duì)以后公司獲取銀行貸款有幫助。 7.?保護(hù)個(gè)人隱私。公司持有物業(yè)有一定的隱蔽性，尤其是多層公司股權(quán)架構(gòu)，不容易查到實(shí)際控制人。因此，對(duì)業(yè)主的個(gè)人隱私有一定的保護(hù)作用。 以公司名義買(mǎi)房的壞處： 1. 若以后公司破產(chǎn)了，被執(zhí)行的時(shí)候，公司的房產(chǎn)屬于公司的資產(chǎn)，會(huì)一并被執(zhí)行。 2. 購(gòu)房成本更高。以個(gè)人的名義買(mǎi)房可以貸款，首付只需要20-30%，以公司的名義買(mǎi)房無(wú)法貸款，必須一次性付款。 3. 如果買(mǎi)的是二手房，以個(gè)人名義買(mǎi)二手房只需要交1%的契稅，以公司的名義買(mǎi)二手房需要交3%的契稅。 4. 需要每年繳納房地產(chǎn)稅，稅基是房子原始價(jià)值的70%，稅率是1.2%。 5. 需要每年繳納土地使用稅：建筑面積×30元/年 6. 如果想要把公司的房子賣(mài)給個(gè)人，需要按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征稅，產(chǎn)生的稅有：契稅、印花稅、企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅。 公司買(mǎi)房和個(gè)人買(mǎi)房的區(qū)別有哪些 1、產(chǎn)權(quán)歸屬不同 以公司的名義買(mǎi)房，那么房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬就是屬于公司的，公司員工只有使用的權(quán)利。而以個(gè)人的名義買(mǎi)房，那么產(chǎn)權(quán)歸屬就是屬于購(gòu)房者的，購(gòu)房者具有房子的所有權(quán)。 2、過(guò)戶(hù)契稅不同 以公司的名義買(mǎi)房，在辦理過(guò)戶(hù)流程的時(shí)候，用戶(hù)需要繳納購(gòu)房費(fèi)用的3%，作為過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。而以個(gè)人的名義買(mǎi)房，那么在辦理過(guò)戶(hù)流程的時(shí)候，如果戶(hù)型面積小于90平方，只需繳納購(gòu)房款的1%作為契稅，當(dāng)戶(hù)型面積大于90平，小于144平時(shí)，只需繳納購(gòu)房款的1.5%作為契稅，只有在戶(hù)型面積大于144平時(shí)，才需要繳納3%的契稅。 3、個(gè)人所得稅計(jì)算方式不同 以公司的名義購(gòu)房，在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，可以直接從已繳納的房產(chǎn)稅中扣除，而以個(gè)人名義購(gòu)房，在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，需要單獨(dú)繳納。 其實(shí)以公司名義買(mǎi)房還是以個(gè)人名義買(mǎi)房，主要看買(mǎi)房的用途。如果作為辦公用房，那當(dāng)然要以公司的名義；如果買(mǎi)房用于投資呢？那就建議放在個(gè)人名下。這是因?yàn)橐怨久x買(mǎi)房，買(mǎi)進(jìn)的時(shí)候要交稅，持有的期間繼續(xù)交稅，轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié)還要交稅，拿錢(qián)回家的時(shí)候，最后還要再交個(gè)人所得稅。如果是以個(gè)人名義買(mǎi)房，綜合稅收那就少多了、成本低多了。