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老師：對于這個題目D和E選項有疑問。為何D劃撥轉(zhuǎn)出讓，出讓時不用交了嗎？解析說是出讓方交？契稅不是買方交？另外E選項不是投資入股到原企業(yè)嗎？投資主體沒有發(fā)生變化 ，為何還要交契稅？
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劃撥的這種形式，我們公司很就以前90年代的時候，土地就是劃撥的額。連土地證 都沒有
2023 10/19 17:30
一休哥哥老師 
2023 10/19 17:30
當時就沒有交稅，土地使用權(quán) 其實也不是公司的，是政府的，
一休哥哥老師
2023 10/19 17:34
然后 公司最近兩年打算上市，當年劃撥的要改為出讓，我們公司補交了1個多億的出讓金和契稅。
一休哥哥老師
2023 10/19 17:37
C選項：
根據(jù)《財政部稅務總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部稅務總局公告2021年第23號）的規(guī)定：
二、關(guān)于若干計稅依據(jù)的具體情形
（一）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的，應由該土地使用權(quán)人以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅。
一休哥哥老師
2023 10/19 17:43
我覺得 ：這里說的是 承受方 就是買方
但是這里法條說的是 土地使用權(quán)人
一休哥哥老師
2023 10/19 17:46
E選項
劃撥用地出讓或作價出資
以出讓方式或國家作價出資(入股)方式承受原改制重組企業(yè)、事業(yè)單位劃撥用地的，不屬上述規(guī)定的免稅范圍，對承受方應按規(guī)定征收契稅
這里也是法條規(guī)定的，您記憶一下
我的理解是：
原改制重組企業(yè)、事業(yè)單位劃撥用地的這些企業(yè)和 事業(yè)單位并沒有交契稅，現(xiàn)在改為了出讓就要交契稅。
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