免費(fèi)問(wèn)答

房屋租賃使用權(quán)為何不是用益物權(quán)？原因有以下幾點(diǎn)： 首先，房屋使用權(quán)是一種權(quán)利而非財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，它本質(zhì)上是一種臨時(shí)性的擁有、使用房屋的權(quán)利，但是他卻缺乏不可分割性，又無(wú)分解繼承性，這跟益物權(quán)的性質(zhì)不同，因此房屋使用權(quán)不能劃歸益物權(quán)范疇。 其次，有些臨時(shí)租賃權(quán)利的價(jià)值是很難被準(zhǔn)確量化的，比如臨時(shí)租賃一間房子給客人住宿，這本身并不能作為益物權(quán)，按照具體行使該權(quán)利的價(jià)值可能是不確定的，因?yàn)樗腿说氖褂檬怯嘘P(guān)聯(lián)的，因此也無(wú)法作為益物權(quán)。 最后，房屋使用權(quán)的價(jià)值是很難準(zhǔn)確量化的，所以無(wú)法定義其分割性和繼承性，也就不能作為益物權(quán)來(lái)實(shí)施。 總而言之，房屋使用權(quán)的本質(zhì)與益物權(quán)的性質(zhì)不同，因此房屋使用權(quán)為何不是益物權(quán)。 拓展知識(shí)：房屋使用權(quán)屬于不可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，一般來(lái)說(shuō)，這類權(quán)利可以分為兩種：民事權(quán)利和行政權(quán)利。包括土地所有權(quán)、土地用益權(quán)、土地使用權(quán)以及登記便民服務(wù)等。