免費(fèi)問(wèn)答

您好，這是房產(chǎn)稅的規(guī)定，不是土地增值稅 容積比=總建筑面積土地利用面積。財(cái)稅號(hào)文件明確，大地小房地塊的容積比小于0.5，以房屋的2個(gè)單位為單位，以房屋的面積為基礎(chǔ)，以房地產(chǎn)的價(jià)格為基準(zhǔn)，以房地產(chǎn)的價(jià)值為基準(zhǔn)。 計(jì)算的時(shí)候，應(yīng)該按照完工時(shí)候的建筑面積再除以總面積，如果小于0.5則按兩倍建筑面積征收房產(chǎn)稅，如果大于0.5，則按實(shí)際的建筑面積征收即可。 宗地容積率低于0.5的，以房產(chǎn)建筑面積的2倍作為占地面積a，再以a占總占地面積的百分比確認(rèn)其地價(jià)，并入房產(chǎn)原值；容積率高于0.5的，以該宗地的全部地價(jià)并入房產(chǎn)原值。 如果容積率小于0.5，按建筑面積的2倍計(jì)算土地面積，并計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)；（2）從租計(jì)征：租金收入乘以12%