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您好，這是房產(chǎn)稅的規(guī)定，不是土地增值稅 容積比=總建筑面積土地利用面積。財稅號文件明確，大地小房地塊的容積比小于0.5，以房屋的2個單位為單位，以房屋的面積為基礎，以房地產(chǎn)的價格為基準，以房地產(chǎn)的價值為基準。 計算的時候，應該按照完工時候的建筑面積再除以總面積，如果小于0.5則按兩倍建筑面積征收房產(chǎn)稅，如果大于0.5，則按實際的建筑面積征收即可。 宗地容積率低于0.5的，以房產(chǎn)建筑面積的2倍作為占地面積a，再以a占總占地面積的百分比確認其地價，并入房產(chǎn)原值；容積率高于0.5的，以該宗地的全部地價并入房產(chǎn)原值。 如果容積率小于0.5，按建筑面積的2倍計算土地面積，并計入房產(chǎn)原值的地價；（2）從租計征：租金收入乘以12%