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抵押登記約定擔(dān)保范圍為全部債務(wù)但是與抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)登記證明上寫(xiě)的被擔(dān)保主債權(quán)的金額不一致應(yīng)該怎么處理?被擔(dān)保主債權(quán)的金額是什么意思?

84785022| 提問(wèn)時(shí)間:2023 09/12 16:04
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樸老師
金牌答疑老師
職稱:會(huì)計(jì)師
被擔(dān)保主債權(quán)的金額是指在抵押物上所設(shè)定的擔(dān)保中,主債權(quán)人可優(yōu)先受償?shù)慕痤~。在抵押物變價(jià)款不足以清償全部債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人可以按照法律程序,以抵押物變價(jià)款優(yōu)先受償被擔(dān)保主債權(quán)的金額。 如果抵押登記約定擔(dān)保范圍與抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)登記證明上寫(xiě)的被擔(dān)保主債權(quán)的金額不一致,一般應(yīng)以抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)登記證明上的內(nèi)容為準(zhǔn)。因?yàn)榈盅旱怯浀膶?shí)際操作是由政府相關(guān)部門進(jìn)行,出現(xiàn)不一致的情況可能是由于登記錯(cuò)誤或者信息未更新等原因造成。 如果當(dāng)事人之間存在爭(zhēng)議,可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟,由法院根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和案件事實(shí)作出裁決。
2023 09/12 16:09
84785022
2023 09/12 16:15
被擔(dān)保主債權(quán)的金額就是最終擔(dān)保的金額范圍嘛?
樸老師
2023 09/12 16:29
1、被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額是指有擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額應(yīng)當(dāng)在抵押合同中確定,尤其是當(dāng)事人沒(méi)有約定擔(dān)保范圍的情況下,往往會(huì)根據(jù)被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額來(lái)界定抵押人的擔(dān)保范圍。2、保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的,按照約定。3、當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明確的,保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)提示:(1)主債權(quán)是主債務(wù)合同中約定,債權(quán)人要求債務(wù)人履行一定支付義務(wù)的權(quán)利,其應(yīng)支付的數(shù)額是確定的。在貸款合同時(shí),主債權(quán)是銀行貸款的本金。(2)利息是主債權(quán)的合法孳息,它可以是法定利息,也可以是約定利息。主債務(wù)合同一般并不規(guī)定利息的數(shù)額,只確定利息的計(jì)算方式。利息的計(jì)算期限則從債權(quán)發(fā)生之日至債權(quán)實(shí)現(xiàn)之日。分期履行的,則分期計(jì)算。(3)違約金是主債務(wù)合同約定的當(dāng)事人不履行債務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)另行承擔(dān)的金錢給付責(zé)任,違約金是合同中事先約定的。(4)損害賠償金是當(dāng)事人因不履行債務(wù)給另一方當(dāng)事人造成的損失,損害賠償金是違約行為發(fā)生后依法確定的。(5)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用不僅包括評(píng)估、拍賣或變賣抵押標(biāo)的物的費(fèi)用,也應(yīng)包括為確認(rèn)和實(shí)現(xiàn)抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的債權(quán)而發(fā)生的訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行公證費(fèi)、保全費(fèi)和執(zhí)行費(fèi)等。
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