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抵押登記約定擔保范圍為全部債務(wù)但是與抵押登記的不動產(chǎn)登記證明上寫的被擔保主債權(quán)的金額不一致應(yīng)該怎么處理?被擔保主債權(quán)的金額是什么意思?

84785022| 提問時間:2023 09/12 16:04
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樸老師
金牌答疑老師
職稱:會計師
被擔保主債權(quán)的金額是指在抵押物上所設(shè)定的擔保中,主債權(quán)人可優(yōu)先受償?shù)慕痤~。在抵押物變價款不足以清償全部債務(wù)時,抵押權(quán)人可以按照法律程序,以抵押物變價款優(yōu)先受償被擔保主債權(quán)的金額。 如果抵押登記約定擔保范圍與抵押登記的不動產(chǎn)登記證明上寫的被擔保主債權(quán)的金額不一致,一般應(yīng)以抵押登記的不動產(chǎn)登記證明上的內(nèi)容為準。因為抵押登記的實際操作是由政府相關(guān)部門進行,出現(xiàn)不一致的情況可能是由于登記錯誤或者信息未更新等原因造成。 如果當事人之間存在爭議,可以向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟,由法院根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和案件事實作出裁決。
2023 09/12 16:09
84785022
2023 09/12 16:15
被擔保主債權(quán)的金額就是最終擔保的金額范圍嘛?
樸老師
2023 09/12 16:29
1、被擔保債權(quán)數(shù)額是指有擔保主債權(quán)的數(shù)額應(yīng)當在抵押合同中確定,尤其是當事人沒有約定擔保范圍的情況下,往往會根據(jù)被擔保的主債權(quán)的數(shù)額來界定抵押人的擔保范圍。2、保證擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證合同另有約定的,按照約定。3、當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的,保證人應(yīng)當對全部債務(wù)承擔責任。風險提示:(1)主債權(quán)是主債務(wù)合同中約定,債權(quán)人要求債務(wù)人履行一定支付義務(wù)的權(quán)利,其應(yīng)支付的數(shù)額是確定的。在貸款合同時,主債權(quán)是銀行貸款的本金。(2)利息是主債權(quán)的合法孳息,它可以是法定利息,也可以是約定利息。主債務(wù)合同一般并不規(guī)定利息的數(shù)額,只確定利息的計算方式。利息的計算期限則從債權(quán)發(fā)生之日至債權(quán)實現(xiàn)之日。分期履行的,則分期計算。(3)違約金是主債務(wù)合同約定的當事人不履行債務(wù)時應(yīng)當另行承擔的金錢給付責任,違約金是合同中事先約定的。(4)損害賠償金是當事人因不履行債務(wù)給另一方當事人造成的損失,損害賠償金是違約行為發(fā)生后依法確定的。(5)實現(xiàn)抵押權(quán)的費用不僅包括評估、拍賣或變賣抵押標的物的費用,也應(yīng)包括為確認和實現(xiàn)抵押擔保范圍內(nèi)的債權(quán)而發(fā)生的訴訟費或仲裁費、強制執(zhí)行公證費、保全費和執(zhí)行費等。
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