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老師您好，我朋友的個人住房，現(xiàn)在出租給公司，一樓辦公，二樓員工宿舍。要交哪些稅啊，稅率是多少？謝謝！
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
你好 發(fā)你這個你參考一下?
你好 各地有差異，可以參考一下海南的
個人出租住房涉及到的稅費(fèi)？
來源：國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局發(fā)布日期：2022-09-13【
咨詢時間 2022年9月12日 答復(fù)時間 2022年9月12日
咨詢標(biāo)題 ? ?個人出租住房涉及到的稅費(fèi)？
答復(fù)內(nèi)容
一、增值稅
自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
優(yōu)惠政策：其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬元的（23年按最新政策是10萬），免征增值稅。
二、房產(chǎn)稅
? 對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
三、城鎮(zhèn)土地使用稅
? ?對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
四、印花稅
? ?對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
五、個人所得稅
? ?對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
? 財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序為：
（一）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；（二）向出租方支付的租金；（三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支
2023 08/25 11:33
84784953 
2023 08/25 11:40
自然人出租不動產(chǎn)，可以享受月銷售額不超過10萬，免增值稅的優(yōu)惠政策嗎？
84784953
2023 08/25 11:42
第二個問題就是，自然人出租不動產(chǎn)，房產(chǎn)稅會享受減半優(yōu)惠政策（小規(guī)模納稅人六稅兩費(fèi)優(yōu)惠政策）嗎？
玲老師 
2023 08/25 11:44
你好 1 享受
2是的 一樣的
84784953
2023 08/25 11:48
朋友去稅務(wù)局代開發(fā)票，稅務(wù)局會一次性把稅費(fèi)收了對吧？
玲老師
2023 08/25 12:00
個人所得稅企業(yè)代扣，其他的稅款是稅務(wù)局一次性收取。
84784953
2023 08/25 12:22
他出租住房的個稅企業(yè)怎么知道他這筆收入？
84784953
2023 08/25 12:28
自然人出租住房，的個人所得稅和房產(chǎn)稅，是不是要開發(fā)票才交稅，不開發(fā)票稅務(wù)局監(jiān)控不到，可以這樣理解嗎？（因為我自己也在出租住房，出租給個人的，沒有交過個稅和房產(chǎn)稅）
玲老師
2023 08/25 12:35
不去代開發(fā)票，稅務(wù)局要是不查是發(fā)現(xiàn)不了的，但是企業(yè)需要入賬啊，通過企業(yè)這邊的業(yè)務(wù)也能發(fā)現(xiàn)個人要出租的業(yè)務(wù)。
玲老師
2023 08/25 12:36
然后企業(yè)代扣的個人所得稅是根據(jù)咱租賃合同上的收入來計算的。
84784953
2023 08/25 13:50
哦，我明白您的意思了，我朋友給A公司出租住房 ，A公司代扣代繳我朋友的個人所得稅（財產(chǎn)租賃所得）對吧？
玲老師
2023 08/25 14:37
是的，就是這個意思，對的，沒問題。
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