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那要是兩年以上北上廣深非普宅呢，差額征稅契稅怎么處理，公式是什么

個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

北京市、上海市、廣州市和深圳市：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的 非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的 普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

不是北上廣深要分的嗎，普宅非普宅的

這個(gè)題我就想問北上廣深非普宅怎么算，這些文字的我知道

差額契稅的計(jì)算公式為：差額契稅 = （房屋交易價(jià)格 - 評(píng)估價(jià)格）×稅率

契稅要不要減掉

一開始問的都是這個(gè)

差額征稅要不要減契稅

這個(gè)題我就想問北上廣深非普宅怎么算，這些文字的我知道——個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的 非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；

麻煩老師仔細(xì)看一下題好吧，購(gòu)房時(shí)除了支付購(gòu)房款還支付了契稅，我就想知道這個(gè)契稅要不要減

說的不清楚嗎，怎么總是達(dá)不到點(diǎn)上

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)差額繳稅可以扣除契稅

為什么要扣掉契稅呢，契稅不是交給國(guó)家的嗎

契稅也是購(gòu)房成本，為什么不減？

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào))規(guī)定 :第五條 個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房,按照以下規(guī)定繳納增值稅: (一)個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房,按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額. (二)個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房,按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.