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你好；??? ? 不包括增值稅哦 ，首先我們來看看根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目: ??????(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額; ??????(二)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用; ??????(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格; ??????(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; ??????(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目. ??????其中提到與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金這一項(xiàng)，營改增后，計(jì)算土地增值稅增值額的扣除項(xiàng)目中與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金不包括增值稅，所以土地增值稅扣除項(xiàng)目金額是不包括增值稅的.