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采用公允價值模式計量的已出租寫字樓為什么不計提折舊或者攤銷了
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你好
這個是準則規(guī)定。理由如下：
投資性房地產按照公允價值計量的話，每年會對其進行評估，計算其公允價值。因此，不需要計提折舊。折舊是指固定資產因使用和年限等原因而逐年減少其價值，是基于成本模式的。但是公允模式下，投資性房地產并不是因為使用而減少價值，而是因為市場價格波動而產生價值變化。因此，在公允模式下，不需要計提折舊。
2023 07/21 21:44
84784947 
2023 07/21 21:47
老師固定資產，無形資產，長期股權投資在公允價值下都不需要提折舊和攤銷？
wu老師 
2023 07/21 21:57
固定資產和無形資產沒有公允模式，都是成本模式，要計提折舊和攤銷。只有投資性房地產才有公允模式和成本模式。投資性房地產公允模式不折舊，成本模式跟固定資產一樣折舊。
長期股權投資是通過投資取得被投資單位的股份，沒有折舊和攤銷的概念。
長期待攤費用也只有成本模式，要攤銷。
84784947
2023 07/21 22:10
老師承租人的使用權資產為什么計提折舊和攤銷呢
wu老師
2023 07/21 22:17
根據實質重于形式，使用權資產其實大部分使用壽命都是租入的公司在用，所以根據實質重于形式，需要折舊。
84784947
2023 07/21 22:19
老師融資租賃和經營租賃都可以是不
wu老師
2023 07/21 22:26
是的。新租賃準則規(guī)定：“承租人會計處理不再區(qū)分經營租賃和融資租賃，而是釆用單一的會計處理模型，也就是說，對所有租賃均確認使用權資產和租賃負債，參照固定資產準則對使用權資產計提折舊，采用固定的周期性利率確認每期利息費用。”
84784947
2023 07/21 22:35
好的，謝謝老師
wu老師
2023 07/21 22:40
不客氣，祝你學習順利。
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