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在計算土地使用稅的時候，通常會以納稅人實際使用的土地面積，來作為計算稅費的依據(jù)。

房產(chǎn)稅是肯定要交納的，用于物業(yè)管理的房產(chǎn)也要交房產(chǎn)稅，物業(yè)用房的房產(chǎn)稅一般由使用人也就是物業(yè)公司交納。 依據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》 經(jīng)研究，現(xiàn)對房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策明確如下： 關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問題 對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金收入計征。

房產(chǎn)稅分兩種計算方法： 1、從價計征 從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為： 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 2、從租計征 從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

房地產(chǎn)開發(fā)公司將(已完工的)物業(yè)用房及其他小區(qū)公共配套移交使用，但尚未辦理移交手續(xù)，是否需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅？如需繳由誰繳納？

如果物業(yè)用房及其他小區(qū)公共配套已建成處于尚未移交的期間，對開發(fā)商而言，是不是只繳納土地使用稅不用交房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。

屬于小區(qū)公共配套，產(chǎn)歸屬所有業(yè)主，也沒有房產(chǎn)證，只是開發(fā)商沒有移交給物業(yè)，這種情況下，也需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎？由誰繳納？

那就是由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征?！?/div>