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非房產(chǎn)企業(yè)一般納稅人,賣房產(chǎn)土地,企業(yè)所得稅這么算?

84785006| 提問時間:2023 06/27 09:39
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郭老師
金牌答疑老師
職稱:初級會計師
你好,所得稅根據(jù)你單位的利潤,你銷售出去的這些做到資產(chǎn)處置損益,如果有利潤才需要交稅。合并你企業(yè)的業(yè)務(wù)。
2023 06/27 09:40
84785006
2023 06/27 12:20
好的老師,一個合同里包括房產(chǎn)土地還有設(shè)備等,在繳納印花稅的時候要怎么算呢?
郭老師
2023 06/27 12:25
你好,房屋土地按照萬分之五,設(shè)備的按照萬分之三。你需要單獨分開的,開發(fā)票的時候也得開明細(xì)。
84785006
2023 06/27 12:29
嗷嗷,那契稅的計算依據(jù)是有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)的合同價嗎?沒有產(chǎn)權(quán)的交契稅嗎?契稅的稅率是多少呢?
郭老師
2023 06/27 12:34
你好,沒有產(chǎn)權(quán)的也應(yīng)該繳納,這是購買方繳納。
84785006
2023 06/27 13:19
那賣方的土地增值稅計算的時候要算沒有產(chǎn)權(quán)的部分嗎?稅率是多少?
84785006
2023 06/27 13:20
土地增值稅的計稅基礎(chǔ)要怎么計算呢?
郭老師
2023 06/27 13:21
算 土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù),按照超率累進稅率計算應(yīng)納稅額,其應(yīng)納稅額有以下兩種計算方法: 1.分步計算法,即按照每一級距的土地增值額乘以該級距相應(yīng)的稅率,分別計算各級次土地增值稅稅額,然后將其相加匯總,求得應(yīng)納稅額。其計算公式為: 應(yīng)納稅額=∑(每一級距的土地增值額×適用稅率) 這種分步計算法計算過程比較繁瑣,因此,在實際工作中,一般采用速算扣除法,以簡化計算過程。 2.速算扣除法,即按照增值額乘以適用稅率,減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算應(yīng)納稅額。具體計算公式如下: (1)增值額未超過扣除項目金額50%的: 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的: 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% (3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的: 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% (4)增值額超過扣除項目金額200%的: 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。 (2)計算程序 1.計算扣除項目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的,應(yīng)計算評估價格,再確定扣除項目金額。 評估價格=重置成本價×成新度折扣率 2.計算增值額。 增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項目金額 3.計算增值額占扣除項目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。 增值率=增值額÷扣除項目金額×100% 4.依據(jù)增值率確定適用稅率。 5.依據(jù)適用稅率計算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算
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