免費(fèi)問(wèn)答

《中華人民共和國(guó)民法典》 第六百零四條 標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 房子已經(jīng)交付但尚未過(guò)戶，所有權(quán)仍歸出賣人，但房子毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，民法典規(guī)定，該由老劉承擔(dān)。 1.這里的風(fēng)險(xiǎn)主要指由于不可抗力、意外事件、第三人原因等“不可歸責(zé)于”雙方當(dāng)事人的原因造成標(biāo)的物的毀損、滅失。如果合同標(biāo)的物毀損、滅失是由當(dāng)事人一方過(guò)錯(cuò)造成，則不屬于買賣合同風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問(wèn)題，應(yīng)按違約或侵權(quán)處理，由可歸責(zé)的一方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。災(zāi)害屬于不可抗力，不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人。 2.多數(shù)情況下，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)是由所有權(quán)人負(fù)擔(dān)，比如租賃、借用、承運(yùn)等。但有一個(gè)例外：買賣合同。買賣合同中，風(fēng)險(xiǎn)自交付之時(shí)由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人，即使合同尚未履行完畢，所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。 3.房子雖然尚未辦理過(guò)戶手續(xù)，但是已經(jīng)交付，則房子毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該由買收人承擔(dān)，買收人應(yīng)當(dāng)支付剩余的房款，同時(shí)因該房而獲得的保險(xiǎn)金、補(bǔ)償金以及后續(xù)政府給予的補(bǔ)助金，都?xì)w買收人所有。