免費(fèi)問答

具體是怎么算的，代開15萬

各地有差異參考下面的? 你好 各地有差異，可以參考一下海南的 個(gè)人出租住房涉及到的稅費(fèi)？ 來源：國(guó)家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局發(fā)布日期：2022-09-13【 咨詢時(shí)間 2022年9月12日 答復(fù)時(shí)間 2022年9月12日 咨詢標(biāo)題 ? ?個(gè)人出租住房涉及到的稅費(fèi)？ 答復(fù)內(nèi)容 一、增值稅 　　自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5% 優(yōu)惠政策：其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬元的（23年按最新政策是10萬），免征增值稅。 二、房產(chǎn)稅 ? 　對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 三、城鎮(zhèn)土地使用稅 ? ?對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 四、印花稅 ? ?對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 五、個(gè)人所得稅 ? ?對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。 ? 財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序?yàn)椋?（一）財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；（二）向出租方支付的租金；（三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支

個(gè)人所得稅是由支付方代扣代繳嗎？

你好是的? 對(duì)的? ?個(gè)人所得稅是由支付方代扣代繳

年租金15萬需要代扣多少個(gè)人所得稅？

你好，15萬÷1.05。再乘以80%再減去附加稅，房產(chǎn)稅等差額乘以20%，要是住宅是乘以10%。

是分住宅與非住宅嗎？

是的，區(qū)分的。要是非住宅商業(yè)的就是20%，要是住宅有10%的減免。但是我怕各地有差異，你也要和你稅務(wù)局確認(rèn)一下。

意思是出租的房屋是用于居住的，代扣代繳的個(gè)人所得稅稅率是10%，用于商業(yè)的是20%

你好 是的是這樣的對(duì)的?

財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序?yàn)椋?（一）財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；（二）向出租方支付的租金；（三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支。這個(gè)怎么理解？

好，后面兩個(gè)沒有的。

就是有維修費(fèi)這些可以扣除一個(gè)月不超過800。

還有一個(gè)扣除的就是收入小于4000，扣800>4000，扣20%。

用于辦公算商用嗎？

請(qǐng)把問題補(bǔ)充完整一下?

承租方用于辦公算商用嗎？

你好，咱現(xiàn)在算的不是個(gè)稅嗎？和承租方一點(diǎn)關(guān)系沒有??？

住宅，商用怎么理解？

你好，住宅就是住宅式房屋的類型，他具體怎么用和咱們沒有關(guān)系。

住宅也不允許商用的，工商局不允許。

是企業(yè)想用這個(gè)住宅來經(jīng)商，也就是辦公等你，具體你問一下工商局允許不，一般是不允許的。再說了，咱現(xiàn)在計(jì)算的個(gè)人稅款和這有啥關(guān)系？