00:10:00
問題已解決
老師：土地增值稅中，可以清算是要達(dá)到銷售建筑面積的90%還是80%來著？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時(shí)問隨時(shí)答
已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的
2023 06/09 14:21
84785028 
2023 06/09 14:26
老師：為何這個(gè)土地價(jià)款中只是土地款，不包含契稅呢？不應(yīng)該允許扣除的土地價(jià)款是買地的成本和契稅一起嗎？難道契稅是計(jì)到開發(fā)成本？？
宋生老師 
2023 06/09 14:30
《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)）第五條規(guī)定，當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算：
當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）×支付的土地價(jià)款
84785028
2023 06/09 14:41
老師，我只是對(duì)于這個(gè)土地價(jià)款中沒算這個(gè)契稅表示疑惑，契稅難道是在開發(fā)成本中，不在土地價(jià)款，之前做的土增的題目，貌似契稅在土地價(jià)款中。
宋生老師
2023 06/09 14:44
你好！這個(gè)題確實(shí)是有問題。應(yīng)該要包括契稅。
國稅函〔2010〕220號(hào)第五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)時(shí)支付的契稅的扣除問題
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用”，計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。
閱讀 637
描述你的問題，直接向老師提問
353
意見反饋
