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投資性房地產(chǎn)準則和租賃準則，如何區(qū)分，麻煩專業(yè)老師解答詳細舉例，謝謝。
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投資性房地產(chǎn)準則主要規(guī)范作為土地使用權和建筑物的出租人對于租賃資產(chǎn)的會計處理。但投資性房地產(chǎn)的租金收入和售后租回，適用《企業(yè)會計準則第21號——租賃》。
出租方以出讓、轉讓方式取得的土地使用權對外出租以及出租方將自有產(chǎn)權的建筑物對外出租，適用CAS 3-投資性房地產(chǎn)。而以租賃方式租入土地使用權和建筑物再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)，對于轉租方而言只能確認為使用權資產(chǎn)。即對于租入再轉租的土地使用權和建筑物適用租賃準則，不能適用投資性房地產(chǎn)準則。
2023 04/29 16:34
84784954 
2023 04/29 16:48
A出租建筑物給B是投資性房地產(chǎn)，那A出租人先確認投資性房地產(chǎn)，后續(xù)計量在確認應收融資租賃款嗎？我還是沒有理解
84784954
2023 04/29 16:48
麻煩老師舉例解答
郝老師 
2023 04/29 18:56
是的，投資性房地產(chǎn)是從固定資產(chǎn)等變更過來的，就是固定資產(chǎn)的賬面價或者公允價。后面收到的租金適用租賃準則，判斷是融資租賃還是經(jīng)營租賃確認租賃收入
84784954
2023 04/29 19:40
但是投資性房地產(chǎn)按成本或公允價值計量，后續(xù)的租金是計入到其他業(yè)務收入的，不是租賃收入。我想不明白投資性房地產(chǎn)和租賃準則如何銜接
84784954
2023 04/29 19:40
麻煩老師舉例通俗解答
郝老師
2023 04/29 21:03
計入其他業(yè)務收入是經(jīng)營租賃
郝老師
2023 04/29 21:11
要看是什么類型的企業(yè)
郝老師
2023 04/29 21:11
租賃收入
（1）本科目核算租賃企業(yè)作為出租人確認的融資租賃和經(jīng)營租賃的租賃收入。
一般企業(yè)，可以計入“其他業(yè)務收入”；以租賃為主營業(yè)務的，也可計入“主營業(yè)務收入”。
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