免費(fèi)問(wèn)答

2020年1月1日，A公司與B公司簽訂租賃合同，A公司從B公司租入一棟管理用辦公大樓。根據(jù)租賃合同的約定，辦公大樓的租賃期為10年，自合同簽訂之日算起，B公司有權(quán)在租賃期開(kāi)始日5年以后終止租賃，但需向A公司支付2500萬(wàn)元違約金；每年租金為5100萬(wàn)元，于每年年初支付，如果A公司能夠在每年年初及時(shí)付款，則B公司給子減少租金100萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)：租賃期到期后，A公司有權(quán)按照每年5000萬(wàn)元續(xù)租5年；租賃結(jié)束移交辦公樓時(shí)，A公司需將辦公樓恢復(fù)至最初B公司交付時(shí)的狀態(tài)。同日，A公司向B公司支付第一年租金5000萬(wàn)元。為獲得該項(xiàng)租賃，A公司向房地產(chǎn)中介公司支付傭金80萬(wàn)元。A公司在租賃期開(kāi)始時(shí)經(jīng)評(píng)估后認(rèn)為，其可以合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)；預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束辦公樓恢復(fù)最初狀態(tài)將發(fā)生成本120萬(wàn)元。A公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款年利率為6%。假定A公司均在每年年初及時(shí)支付租金，不考慮其他因素影響(1)判斷A公司租人辦公大樓的租賃期并說(shuō)明理由。(2)計(jì)算2020年1月1日A公司租賃負(fù)債的初始入賬金額。(3)計(jì)算2020年1月1日A公司使用權(quán)資產(chǎn)的成本，并編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。(4)計(jì)算A