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土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)，取得增值收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。

二、征稅范圍不同。 1、契稅的征稅范圍主要包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。 2、土地增值稅的征稅范圍分為基本征稅范圍、特殊征稅范圍和企業(yè)改制重組土地增值稅政策，其中不包括國有土地使用權(quán)出讓所取得的收入。應(yīng)該說，不同的征稅范圍有不同的征收標(biāo)準(zhǔn)，比如特殊征稅范圍中的合作建房土地增值稅的征收是，對于一方出地、一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。 三、稅率和計(jì)稅依據(jù)不同。 1、契稅執(zhí)行3%至5%的幅度稅率。契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價(jià)格，但由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法也有差別。比如，土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說，交換價(jià)格相等時(shí)，是免征契稅的；交換價(jià)格不等時(shí)，由多支付的貨幣、貨物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。 2、土地增值稅。土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即 （1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%； （2）增值額超過扣除項(xiàng)目50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%； （3）增值額超過扣除項(xiàng)目100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%； （4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算征收，一般采用速算扣除法，即計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目乘以速算扣除數(shù)系數(shù)計(jì)算得出。其中，土地增值稅增值額的計(jì)算，主要涉及應(yīng)稅收入和扣除項(xiàng)目的確定。