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問題已解決
老師您好，我想問一下收到股東無償劃轉的房地產(chǎn)，可以進入資本公積嗎？
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投資款都到帳了嗎
是的話可以的，可以這么做的。
2023 04/06 19:47
84784969 
2023 04/06 19:49
那如果這個房子之后我們想賣出去的話，資本公積還能減少嗎？
郭老師 
2023 04/06 19:51
你好，資本公積不減少的。你是做固定資產(chǎn)清理啊，不是減少資本公積
84784969
2023 04/06 20:13
就是說資本公積除了轉增資本之外，不能有其他事項導致的減少了是嗎？
郭老師
2023 04/06 20:16
轉增資本，擴大經(jīng)營。
84784969
2023 04/06 20:22
也就是說這個房子如果我們想賣出的話，就是只能走固定資產(chǎn)清理是嗎？
就是如果當時這個房子劃進來的時候，可以走投資性房地產(chǎn)嗎？就是借投資性房地產(chǎn) 貸資本公積
郭老師
2023 04/06 20:29
你好對的，是的，你如果是進來為了出租的可以
84784969
2023 04/06 20:39
那這個房子收到租金之后該怎么做入賬處理呢？
郭老師
2023 04/06 20:45
借銀行存款，貸其他業(yè)務收入應交稅費，
借其他業(yè)務成本，貸投資性房地產(chǎn)累計折舊
84784969
2023 04/06 20:47
這個投資性房地產(chǎn)是不是以公允價值計量的時候就不用計提折舊，以成本法計量就需要提折舊
郭老師
2023 04/06 20:55
投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠計量時，就采用公允價值模式
實務中一般都是采用成本模式的。
84784969
2023 04/07 08:22
如果記到投資性房地產(chǎn)了，還可以賣出這套房子嗎？
郭老師
2023 04/07 08:23
可以的，可以銷售出去的。
84784969
2023 04/07 08:24
銷售的時候怎么記賬呢？
郭老師
2023 04/07 08:25
借：銀行存款。
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）
借：其他業(yè)務成本（倒擠）
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
貸：投資性房地產(chǎn)
84784969
2023 04/07 08:27
就是房產(chǎn)銷售出去也不會影響資本公積是嗎？資本公積不變動？
郭老師
2023 04/07 08:27
是的，是這么做，是這么理解的。
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