免費問答

我就是問房開公司的定價，由公司哪些部門來定這個單價？大概由哪幾部分組成？

營銷部提供定價依據(jù)，最后老板定價。

房價大致可分為以下幾個部分： 1土價成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費用，如郊區(qū)的耕地補償、勞動力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費等； 2建筑安裝費：如設(shè)計、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等。主要包括了建筑設(shè)計，后期的施工建材安裝裝修。綠化，管道，道路等,甚至大市政費、四源費、用電權(quán)費等也可折算在建安裝費里； 3房地產(chǎn)企業(yè)所交納的各種稅費.一部分是稅收，包括房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的費用，項目繁多且不規(guī)范。 4開發(fā)商經(jīng)營費用：包括辦公管理費、銷售經(jīng)營費及融資利息等； 5開發(fā)商經(jīng)營利潤。