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你好老師，我公司有兩個公司，一個房地產公司，一個商管公司。房地產公司出售一部分商鋪，自持一部分商鋪，賣商鋪時商管公司和業(yè)主簽訂合同每年給他們返租，由于疫情所有商鋪租金收入不夠返租的費用。這種返租全代收代付還是怎么操作，代收代付需要業(yè)主開具發(fā)票嗎？如果租金算收入的話，是算商管公司收入還是房產公司收入。怎么做稅費合規(guī)合算，謝謝老師。