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舉個(gè)例子可以嗎？

同學(xué)， 你好！麻煩稍等下，我找下

謝謝老師

承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份車輛租賃合同，租賃期為5年。在租賃開始日，該車輛的公允價(jià)值為100 000元，乙公司預(yù)計(jì)在租賃結(jié)束時(shí)其公允價(jià)值（即未擔(dān)保余值）將為10 000元。租賃付款額為每年23 000元，于年末支付。乙公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為5 000元。乙公司計(jì)算租賃內(nèi)含利率r 的方法如下： 23 000（P/A，r，5）+10 000（P/F，r，5）=100 000+5 000 本例中，計(jì)算得出的租賃內(nèi)含利率r為5.79%。

這房朱怎么公允啊我的天

你好，不好意思，沒明白你的意思！沒法幫助你，謝謝

就是車子的公允價(jià)值，那我這邊是計(jì)算房烏的租賃，按照這個(gè)例子我算不來。

以房屋租賃為例具體聊聊新租賃準(zhǔn)則承租人的會計(jì)及稅務(wù)處理（附計(jì)算模板） 大家好，我是微微，我發(fā)現(xiàn)大家最近都對新租賃準(zhǔn)則非常感興趣，那么今天我們就以一個(gè)案例的形式來具體講講承租人在新租賃準(zhǔn)則要求下如何進(jìn)行會計(jì)處理及稅務(wù)處理。 生煎包公司為一家食品零售企業(yè)，租賃了位于市區(qū)的某商鋪?zhàn)鳛榱闶鄣?，與出租方簽訂了租期為5年的租賃合同，從2021年1月1日起，租金為20萬元/年（不含稅），租金按年支付，支付日期為每年1月1日，租賃到期時(shí)出租方小籠包公司有權(quán)決定是否將商鋪續(xù)租給生煎包公司繼續(xù)使用，租賃合同中不包含租賃激勵(lì)。 生煎包公司為租賃該商鋪發(fā)生中介費(fèi)1萬元（不含稅，增值稅為0.05萬元），預(yù)計(jì)在退組時(shí)將要發(fā)生場地復(fù)原費(fèi)2萬元，由生煎包公司承擔(dān)。 會計(jì)處理 Step 1：確定折現(xiàn)率 根據(jù)新租賃準(zhǔn)則的規(guī)定，租賃折現(xiàn)率由原租賃的內(nèi)含利率或租賃合同規(guī)定的利率或同期銀行貸款利率改為租賃的內(nèi)含利率或承租人的增量借款利率。 由于內(nèi)含利率是使出租人的租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與出租人的初始直接費(fèi)用之和的利率，對承租人而言可能無法獲取公允價(jià)值等信息因而無法確定內(nèi)含利率，就要轉(zhuǎn)而使用增量借款利率了。 所謂承租人增量借款利率，是指承租人在類似經(jīng)濟(jì)環(huán)境下為獲得與使用權(quán)資產(chǎn)價(jià)值接近的資產(chǎn)，在類似期間以類似抵押條件借入資金須支付的利率。簡而言之，就是取得相同時(shí)間，相同抵押條件，相似資產(chǎn)而增加相等（或相似）金額借款所付出的借款利率。 這里，我們假定通過綜合分析確定生煎包公司適用的折現(xiàn)率為5%。 Step 2：確定初始入賬金額 在確定完折現(xiàn)率后，我們需要確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債的初始入賬金額。 根據(jù)新租賃準(zhǔn)則的規(guī)定，使用權(quán)資產(chǎn)的入賬價(jià)值包括：租賃負(fù)債的初始計(jì)量金額（需要考慮時(shí)間價(jià)值），租賃期開始日或之前支付的租賃付款額，承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用，以及為拆除、恢復(fù)、復(fù)原場地等預(yù)計(jì)將發(fā)生的費(fèi)用（注意，這里的折現(xiàn)費(fèi)應(yīng)比照固定資產(chǎn)棄置費(fèi)的做法，以折現(xiàn)后的金額作為初始入賬金額的構(gòu)成）。 其中：租賃負(fù)債的初始確認(rèn)計(jì)量金額就涉及到折現(xiàn)的問題，需要我們計(jì)算現(xiàn)值。 由于上述例子中租金是預(yù)付性質(zhì)，因此第一年的租金20萬元不需要折現(xiàn)，第2-5年的租金80萬元需要折現(xiàn)。 我們可以查閱年金現(xiàn)值系數(shù)表或者使用excel函數(shù)，得出年金現(xiàn)值系數(shù)（P/A,5%,4）=3.546 所以租賃負(fù)債的現(xiàn)值為20*3.546=70.92萬元 租賃負(fù)債80萬元與租賃負(fù)債的現(xiàn)值之間的差額9.08萬元為融資成本，需要記錄在“租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用”下。 資產(chǎn)使用權(quán)的初始入賬價(jià)值為：70.92+20+1+2*(P/F,5,5)=93.49萬元 初始入賬的會計(jì)分錄為： 借：資產(chǎn)使用權(quán) 93.49 借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）0.5（僅作列舉，以實(shí)務(wù)稅率為準(zhǔn)） 借：租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用 9.08 貸：銀行存款 21.5（第一年租金+含稅中介費(fèi)） 貸：租賃負(fù)債 80（租賃負(fù)債） 貸：預(yù)計(jì)負(fù)債1.57（預(yù)估的復(fù)原費(fèi)，需折現(xiàn)） 希望能幫到你

沒搞懂，這個(gè)折現(xiàn)率怎么計(jì)算出來的？

好復(fù)雜啊

是的，這里的折現(xiàn)率是已知的，假定是那么多。