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問題已解決
公司是小規(guī)模納稅人，二房東。與一租戶去年簽訂合同，現(xiàn)在租戶方原因提出單方解除合同，雙方協(xié)議：租賃關系今日終止，同時：租戶去年支付的租賃保證金1萬元不予退還，另向我司支付1萬元用于復原房屋。請問租賃保證金、復原房屋金，開票時項目名稱選什么？選租金（及租金對應的編碼）嗎？
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你好，租賃保證金，
經(jīng)營租賃*房屋租賃違約金。
2023 03/16 13:11
郭老師 
2023 03/16 13:11
復原房屋金，這個是維修的。
84785037 
2023 03/16 13:15
關于“經(jīng)營租賃*房屋租賃違約金”，稅收分類編碼是否與我司正常開租賃發(fā)票選的“經(jīng)營租賃*租金”的稅收分類編碼一致？只是換個名稱？
郭老師
2023 03/16 13:20
是的，是這么理解的。
84785037
2023 03/16 13:22
謝謝老師。那么開出的發(fā)票“經(jīng)營租賃*房屋租賃違約金”，其稅率也和租金發(fā)票一樣，顯示5%稅率了？
郭老師
2023 03/16 13:22
對的，是的，就是5%的稅率啊。
84785037
2023 03/16 13:31
謝謝老師。關于“用于復原房屋”的1萬元，您說是維修的，那在稅收分類編碼選擇上，我選哪類？目前我檢索維修，只有勞務\\修理修配勞務\\“指受托對損傷喪失功能的貨物進行修復，使其恢復原狀和功能的業(yè)務”（編碼202）——我要選這個嗎？稅率選3%對嗎？
郭老師
2023 03/16 13:34
你好，這個復原是不是維修的，這個屬于建筑服務。
郭老師
2023 03/16 13:34
一般納稅人9%，小規(guī)模的1%。
84785037
2023 03/16 13:41
嗯。謝謝老師。我剛也覺得不對勁（因為房屋不是貨物）。那就是選大類“銷售服務”下的“建筑服務”\\"修繕服務"\\“指對建筑物、構筑物進行修補、加固、養(yǎng)護、改善，使之恢復原來的使用價值或者延長期使用期限的工程作業(yè)”，對嗎？——事實上我們主要是：去除墻上貼掛物、買油漆重新刷墻、換新地毯，個別的換新隔斷、玻璃……
郭老師
2023 03/16 13:42
你好，你有這個經(jīng)營范圍，有這個資質嗎？
84785037
2023 03/16 13:43
老師，我們經(jīng)營項目只有：物業(yè)管理；自有物業(yè)租賃；投資咨詢；企業(yè)管理咨詢；投資興辦實業(yè)。沒有建筑服務呢。
郭老師
2023 03/16 13:46
銀行沒有的開不了。
84785037
2023 03/16 13:49
老師，有沒有辦法解決這個問題？我全部開成“經(jīng)營租賃*房屋租賃違約金”也可以吧？——后續(xù)類似終止協(xié)議都寫明乙方支付單方解除合同的違約金、用于甲方（我方）復原房屋。
郭老師
2023 03/16 13:51
可以的，可以這么做的。
84785037
2023 03/16 13:56
非常感謝老師！老師，我開票“經(jīng)營租賃*房屋租賃違約金”，入賬是入營業(yè)外收入嗎？另，如果我司未來增加了建筑服務，今年政策來看，普票稅率我應該選3%還是1%？
郭老師
2023 03/16 13:57
可以做到其他業(yè)務收入的。
郭老師
2023 03/16 13:57
小規(guī)模的1%。這個不光是有經(jīng)營范圍，還需要辦理資質。
84785037
2023 03/16 15:10
嗯。謝謝老師。那種簽完合同未履行合同，租戶就出了狀況決定解除合同的，我就把不退還的違約金：不開票直接入營業(yè)外收入了。對吧？
郭老師
2023 03/16 15:11
可以的，可以這么做的。
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