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您好，根據(jù)財稅(2016)36號文相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓2016年5月1日之前取得的不動產(chǎn)，可以選擇簡易計稅方法，適用5%的增值稅稅率。 沒有轉(zhuǎn)讓“土地使用權(quán)評估增值”無需繳納增值稅，同樣，轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的增值才需要繳納土地增值稅。在稅法處理上，資產(chǎn)評估增值不需作賬務處理，土地使用權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以也不需要繳納企業(yè)所得稅。 在會計上，對評估增值的資產(chǎn)，一方面增加相應的資產(chǎn)價值，另一方面增加企業(yè)的資本公積，也就是說，會計上對評估增值部分不確認為企業(yè)的收益。按照成本核算的要求，對資產(chǎn)評估增值部分企業(yè)可以計提折舊和攤銷費用。這樣一來，如果企業(yè)資產(chǎn)發(fā)生了評估增值，會計上也進行了賬務處理，那么根據(jù)印花稅相關(guān)的規(guī)定，應就增加的部分繳納印花稅。根據(jù)印花稅相關(guān)規(guī)定，記載資金的賬簿，按實收資本和資本公積的合計金額0.5‰貼花，其他賬簿按件計稅5元/件。