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投房出租以公允價值計量,公允價值高于賬面價值為何要計入其他綜合收益,而不計入公允價值變動損益。
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首先其他綜合收益是不影響當(dāng)期損益的,也就是不影響當(dāng)期凈利潤。當(dāng)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時,只有公允價值大于賬面價值才計入其他綜合收益??梢赃@么理解:你10年前花20萬買的房子,現(xiàn)在轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),公允價值變成200萬,如果你計公允價值變動損益會影響當(dāng)期利潤,也就是公司利潤虛增了。這樣就違背了謹(jǐn)慎性的要求(不能高估資產(chǎn)和收益、低估負(fù)債或者費(fèi)用)。這時候就把差額180萬計入其他綜合收益,直接在所有者權(quán)益中體現(xiàn)。最終處置這個房地產(chǎn)時,其他綜合收益沖減其他業(yè)務(wù)成本,回歸這項(xiàng)投資的真實(shí)成本。
2023 02/28 09:42
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