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存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地增值稅怎么計(jì)稅？
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房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的（一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個(gè)地方不一樣的）。計(jì)算企業(yè)土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。其中，公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
另外，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算：
1、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。
2、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。
3、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。
4、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
2023 02/27 17:22
84785027 
2023 02/27 17:43
我們的房產(chǎn)是由特殊重組接收過(guò)來(lái)的（不是購(gòu)買就沒(méi)有發(fā)票），初始入賬成本就是母公司重組時(shí)點(diǎn)的賬面凈值。然后這個(gè)房產(chǎn)是母公司自建的，營(yíng)改增之前自建的。
84785027
2023 02/27 17:43
具體怎么計(jì)算呢
易 老師 
2023 02/27 17:57
沒(méi)有發(fā)票的由稅局給核定成本做扣除項(xiàng)目
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