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根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》規(guī)定，房地產(chǎn)買賣契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，通常由雙方簽訂買賣契稅協(xié)議所確定。在合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)確定買賣契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，并書(shū)面記錄，并納入當(dāng)事人的相關(guān)文書(shū)中。一般而言，如果當(dāng)事人以買賣合同的形式簽訂賣方出售房地產(chǎn)的協(xié)議，則契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為買賣合同簽訂當(dāng)日；如果采用其他形式的協(xié)議，則契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為雙方達(dá)成協(xié)議的當(dāng)日。此外，在簽訂買賣合同后，雙方還應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充簽訂其他合同，以便確定買賣契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。