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老師，我咨詢(xún)了一下，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交的增值稅是不是預(yù)交的，差額征稅呀

你好；? ? ? ?銷(xiāo)售房子是的； 會(huì) 參考房地產(chǎn)企業(yè)的? ?來(lái)預(yù)交的； 一般按3%預(yù)交的??

一般納稅人呢也是3%嗎 我們企業(yè)做的業(yè)務(wù)就買(mǎi)房并銷(xiāo)售，這個(gè) 增值稅怎么交現(xiàn)在就弄不明白了呢

你好；? ?一般納稅人預(yù)交是按3% ； 預(yù)交后之后開(kāi)票9% ；差額補(bǔ)繳納6%個(gè)點(diǎn)的；? ??

不是按銷(xiāo)售收入和買(mǎi)入成本的差額征稅嗎

你好；? ? 注意看你房子是好久取得? ；? 比如一般納稅的話? ? 1.若是2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。2.若是2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)納稅額。

這樣啊 ，老師那我們這個(gè)業(yè)務(wù)不管算是一手房還是二手房，會(huì)計(jì)核算的增值稅方法就是銷(xiāo)項(xiàng)減進(jìn)項(xiàng)嗎

你好；? 一般計(jì)稅的話； 是的；? ? ? ?

我們今年會(huì)把產(chǎn)權(quán)過(guò)房到我們公司名下，我就是還不知道按一手房進(jìn)行銷(xiāo)售呢還是按二手房銷(xiāo)售

你好；? 先去核實(shí)下 是否是在建的? ? ； 還是商品房 買(mǎi)來(lái)的?

這個(gè)法拍房我們買(mǎi)過(guò)來(lái)沒(méi)有進(jìn)項(xiàng)發(fā)票，我上午去了解了一下，他們說(shuō)進(jìn)項(xiàng)稅，稅務(wù)會(huì)按法院裁定書(shū)核算出一個(gè)稅率做進(jìn)項(xiàng)稅稅額抵扣，這個(gè)可能嗎

你好；? ?那你問(wèn)下稅務(wù)局；這個(gè)我倒是沒(méi)有遇到過(guò)這樣的??

這個(gè)核實(shí)了，肯定是在建。

在建的話；? ? 你們買(mǎi)來(lái)還得修建的話； 一手房子的??

那這個(gè)一手房子買(mǎi)進(jìn)來(lái)就有法院裁定書(shū)，沒(méi)有發(fā)票，我上午去了解了一下，他們說(shuō)進(jìn)項(xiàng)稅，稅務(wù)會(huì)按法院裁定書(shū)核算出一個(gè)稅率做進(jìn)項(xiàng)稅稅額抵扣，這個(gè)可能嗎

你好 ；? 你 到時(shí)具體去問(wèn)下 ；如果稅務(wù)局? 認(rèn)可這個(gè)裁定書(shū)的話；? 稅務(wù)局? 認(rèn)定進(jìn)項(xiàng)稅比例 那就可以的??

這樣是最好的是吧。那我把房子賣(mài)出去是不是還要交土地增值稅呀，要是交什么時(shí)候交

你好1； 是的； 先問(wèn)下在看怎么處理；? ???土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間一般確認(rèn)為簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)日。?

賬務(wù)處理還是成本在 在建工程核算，最后結(jié)到庫(kù)存商品嗎

你好 ；? 如果還在修建的話；? 你可以參考房地產(chǎn)企業(yè)的 科目來(lái)用了；? 走開(kāi)發(fā)成本； 轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品? ?