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土地增值稅是按照實(shí)際土地增值值或者已定稅率按評估總值比例確定應(yīng)納稅額，而不是按照預(yù)交的增值稅稅額來確定應(yīng)納稅額的。一般情況下，土地增值稅的稅額=（實(shí)際土地增值值/（1+稅率））×稅率。如果有設(shè)定稅率，則應(yīng)納稅額=（已定稅率×評估總值）÷（1+稅率）。 拓展知識：根據(jù)政府財政政策，土地增值稅本質(zhì)上也具有征管稅賦性質(zhì)。通過引入土地增值稅可以抑制閑置土地，激勵開發(fā)利用土地，有效地改善土地市場秩序。此外，土地增值稅的征收從實(shí)收原則出發(fā)，使土地利用的前后兩個階段的土地使用者區(qū)分負(fù)擔(dān)，具有較強(qiáng)的社會正義性。