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營改增后，企業(yè)所得稅是按照現(xiàn)行企業(yè)所得稅法中的稅法規(guī)定，對企業(yè)的全部收入實行統(tǒng)一的稅率的稅收制度，取代傳統(tǒng)的共稅和分稅兩種制度。因此，對于房地產(chǎn)公司預收款的企業(yè)所得稅，從稅率計算上來說，是按照25%的稅率，乘以應稅收入，即可計算出所得稅金額。比如一個房地產(chǎn)開發(fā)公司預收租金1000元，其應稅收入為1000元，在營改增后，該公司的企業(yè)所得稅金額為1000元乘以25%，即250元。 營改增后，稅收也變得更加嚴格，所以實體企業(yè)在預收款的管理上也就更加重視，一般會通過開具發(fā)票、建立嚴格的審計程序等方式，確保預收款的真實性和合規(guī)性，以便更好地納稅。