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應(yīng)收物業(yè)費收不回來的情況需要做壞賬，分錄如下：1. 先將bad debt account以未收款的數(shù)目扣減賬面上的應(yīng)收款項；2. 將記錄在bad debt account上的金額進行記賬，將其記為“壞賬”；3. 記錄登記后，做出“沖銷”記錄，在沖銷賬戶上扣減此筆壞賬；4. 做出自身扣減記錄，使自身賬戶上得到扣減。 拓展知識：信用政策是對客戶的銷售信用進行控制的重要方式，它是企業(yè)建立健全應(yīng)收賬款管理體系的重要組成部分。企業(yè)的信用政策的設(shè)定包括：銷售計劃、交貨條件、賬款期限及貨物質(zhì)量要求等，是用于減少應(yīng)收壞賬呆賬風(fēng)險的有效控制管理工具。