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融資租賃中央空調，如果滿10年可以歸您所有，在滿足一定條件的情況下，是可以計入房產原值交房產稅的。首先，融資租賃的購買方（租賃人）在租賃期限內就可以對租賃物擁有完全的控制權與處置權，可以被認定為使用權所有人；其次，在10年租賃期限結束之前，可以簽訂書面協(xié)議，把使用權轉移到買方；最后，根據(jù)《房地產稅暫行條例》規(guī)定，融資租賃中承租人在租賃物取得完全控制權及處置權的，可以將其作為其房產原值交房產稅。 拓展知識： 融資租賃是一種基于資產的融資方式，即通過租賃的形式讓資金的出租方以低于投資價值的租金，向承租方出租經(jīng)濟資產，達到融資的目的。融資租賃主要應用于裝備、運輸、信息、建筑和風險融資等領域，它可以實現(xiàn)融資、風險抵御、稅收優(yōu)惠等效益，也可以在全球范圍內的資產隨時轉移，方便快捷。