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對于以“預(yù)收帳款”方式銷售的房地產(chǎn)，為了解決銷項稅額小于進項稅額的問題，可以采取以下方式： （1）發(fā)布收益率補貼：實施在收入總額或某一種特定收入上實行收益率補貼，以補足其所拖欠的稅款； （2）對客戶進行效驗：對客戶發(fā)出的定期收款函在到期前進行檢查，以確保其確實收取的錢款； （3）定期核算預(yù)收帳款：將實際收取的預(yù)收帳款與銷售憑證確認的預(yù)收帳款定期進行核算，以避免已銷售的預(yù)收帳款被客戶不再支付的風(fēng)險； （4）增加對掛帳客戶的督促：及時收取預(yù)收帳款，增加對掛帳客戶的督促力度； （5）實施“聯(lián)動式”稅收服務(wù)：通過聯(lián)動式稅收服務(wù)，減少付款人繳納稅款時的負擔(dān)，從而達到收稅的目的。 此外，企業(yè)還應(yīng)當結(jié)合相關(guān)稅收法律法規(guī)和財務(wù)合規(guī)，建立預(yù)收帳款合理管理制度，并實施定期檢查，以有效地保障企業(yè)的財務(wù)安全和監(jiān)管合規(guī)。此外，還應(yīng)當及時將預(yù)收帳款的結(jié)算情況和收款進度反饋給業(yè)主，以確保有效的財務(wù)管理。