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房地產(chǎn)企業(yè)在購置、征收、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，需要預(yù)交土地增值稅。根據(jù)《企業(yè)所得稅暫行條例》，購買土地使用權(quán)的，憑相關(guān)備案文件，在收到土地使用權(quán)時，就需要做預(yù)交稅款處理。另一方面，根據(jù)《土地稅收征收管理條例》規(guī)定，在經(jīng)政府土地調(diào)撥時，需要預(yù)先繳納土地增值稅，以保證政府土地調(diào)撥收入的全額結(jié)算。 從上文可以看出，房地產(chǎn)企業(yè)在購置、征收、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)以及經(jīng)政府土地調(diào)撥時，都需要預(yù)交土地增值稅。因此，在政府土地調(diào)撥和購置土地使用權(quán)等情況下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，及時準(zhǔn)確地預(yù)交土地增值稅，以保障企業(yè)正常發(fā)展。 拓展知識：土地增值稅是指在合法取得房屋、土地使用權(quán)、林權(quán)、礦權(quán)等固定資產(chǎn)后，因資產(chǎn)價值增加而產(chǎn)生的稅，是中國落實稅收改革的重要途徑。土地增值稅由國家或地方稅務(wù)機(jī)關(guān)直接征收，實現(xiàn)財政收入，也有利于維護(hù)國家稅務(wù)權(quán)益，促進(jìn)企業(yè)在合規(guī)運營的前提下正常發(fā)展。