免費(fèi)問(wèn)答

經(jīng)營(yíng)權(quán)出租是指租賃權(quán)益雙方，即物權(quán)所有人將其全部法律權(quán)利轉(zhuǎn)讓給租賃權(quán)人，并由租賃權(quán)人從物權(quán)所有人處取得經(jīng)營(yíng)權(quán)，在特定期限內(nèi)以特定的價(jià)格進(jìn)行出租。經(jīng)營(yíng)權(quán)出租的風(fēng)險(xiǎn)主要分為法律風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。 法律風(fēng)險(xiǎn)指的是物權(quán)所有方以經(jīng)營(yíng)權(quán)出租的方式轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的合法性存在疑問(wèn)；商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是指租賃權(quán)雙方當(dāng)事人在涉及經(jīng)營(yíng)權(quán)出租的合同中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)糾紛。 針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，需要采取一些有效措施來(lái)規(guī)避。首先，經(jīng)營(yíng)權(quán)出租方應(yīng)當(dāng)通過(guò)法律文件獲得物權(quán)所有人的許可，確定物權(quán)的轉(zhuǎn)移和社會(huì)的監(jiān)管。其次，雙方當(dāng)事人在進(jìn)行出租時(shí)，應(yīng)制定合同規(guī)定，雙方在轉(zhuǎn)讓和接管經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)有完整的文件記錄，并向當(dāng)?shù)囟悇?wù)、質(zhì)監(jiān)和入職之類(lèi)的相關(guān)部門(mén)申報(bào)執(zhí)行。最后，雙方當(dāng)事人在經(jīng)營(yíng)權(quán)出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意進(jìn)行合理的分類(lèi)管理，及時(shí)識(shí)別差異，以避免所涉及的糾紛及法律風(fēng)險(xiǎn)。 拓展知識(shí)： 經(jīng)營(yíng)權(quán)出租有利也有弊，不管是物權(quán)所有人還是租賃權(quán)人都有其特殊的風(fēng)險(xiǎn)，物權(quán)所有者需要考慮的是經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓是否合法，而租賃權(quán)人則要考慮是否有足夠的經(jīng)濟(jì)收入保證投資的安全性。