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根據(jù)您提供的信息，2015年1月，您購買了一套100萬元的房產，現(xiàn)在該房產價格已上漲25%。兩個人的公積金賬戶余額，可以貸款四成，利率基于公積金貸款基準利率上浮15%，貸款期限15年。其余的部分以商業(yè)貸款的方式借款，利率基于商業(yè)貸款基準利率上浮10%，期限同樣為15年。按照等額本息的方式按月還款，每月還款金額由總金額除以貸款期限再乘以貸款利率即可得出。還款期間，每月還款金額不變，每月本金比例不同，每月本金和息費均有所減少，最后一期付清所有本息。 拓展知識：在這種等額本息的貸款方式下，每月還款金額是確定的，因此可以很好的保證貸款機構的收入，但同時也讓出借者無法得益于利率的上漲。另外，與等額本金相比，每月還款額更高，整體利息更多。