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稅金及附加和土地增值稅是房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品特定業(yè)務(wù)計(jì)算的納稅調(diào)整額中所包括的稅種。稅金及附加包括增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等各項(xiàng)稅種，其中消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅均是其他營(yíng)收項(xiàng)目的稅種，而增值稅是本身的業(yè)務(wù)收入所征收的稅種，而土地增值稅是由于房地產(chǎn)企業(yè)向政府出售不動(dòng)產(chǎn)所征收的稅種。 拓展知識(shí)：在房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品特定業(yè)務(wù)計(jì)算中，還包括營(yíng)業(yè)稅返還、增值稅返還、所得稅減免等。營(yíng)業(yè)稅返還是指納稅人依法可享受的營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)減免；增值稅返還一般是指國(guó)家返還企業(yè)在繳納增值稅稅費(fèi)時(shí)，所額外支付的增值稅費(fèi)用；所得稅減免則是指納稅人可享有減免所得稅稅費(fèi)的政策。