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投資性房地產(chǎn)計提折舊的先決條件是：1.已取得所有相關(guān)的使用權(quán)，并可以以符合財稅制度的方式使用；2.確定的折舊期和折舊率；3.可以以內(nèi)部或市場支付定價計價。 因此，在投資性房地產(chǎn)尚未賣出去的時候，雖然已可以確定折舊期和折舊率，但由于尚未取得使用權(quán)，無法以符合財稅制度的方式使用，也無法實施內(nèi)部或市場支付定價計價，因此企業(yè)無法計提折舊。 拓展知識：計提折舊可分為三大類：購置性資產(chǎn)折舊、投資性房地產(chǎn)折舊以及其他投資性資產(chǎn)折舊，這三類資產(chǎn)的計提折舊的原則基本一致，即上述提及的三條先決條件。