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爛尾樓破產(chǎn)重組，設(shè)計再銷售需要考慮的稅費包括房地產(chǎn)稅和營業(yè)稅。 1、房地產(chǎn)稅：房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是發(fā)生的稅額，根據(jù)國家不同地區(qū)房地產(chǎn)稅政策，應(yīng)繳納的稅費可能是總價的3％，或按照應(yīng)稅價格和稅率計算（比如：總價150萬，應(yīng)稅價格120萬，稅率3％，則需繳納房產(chǎn)稅36萬）。 2、營業(yè)稅：根據(jù)營業(yè)稅法規(guī)定，爛尾樓再銷售時，需要按照其房屋本身成交金額繳納營業(yè)稅，稅率按照省屬法規(guī)而定，一般在5%－15%之間；但也要受到原有建筑物的年限、樓層等情況的影響。 總的來說，爛尾樓破產(chǎn)重組再銷售涉及的稅費大概占房價的百分比為8％至18％不等。 拓展知識：此外，爛尾樓重組再銷售還要計算利息稅，如果在改建期間取得貸款，貸款利息歸入收入，需要繳納所得稅，一般稅率為20％。一些地方還規(guī)定，如果爛尾樓長期閑置，需要繳納樓宇閑置稅，稅率也不同，一般在每年1.5％-4％之間。