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物管費和房租可以由企業(yè)納入稅前扣除。根據(jù)國家稅務總局有關規(guī)定，企業(yè)可以在支付完成后納入稅前扣除的范圍，如辦公房租的支付以及物管費，只要符合以下條件之一即可： 首先，企業(yè)應該確定付款記錄，這些記錄應該有發(fā)票和收據(jù)，發(fā)票應該有明確的以下內容：(1)發(fā)票抬頭，應該是支付企業(yè)本身；(2)明確付款內容；(3)明確付款金額。 其次，企業(yè)支付的物管費裏，除了支付費用之外，還應該有現(xiàn)實的支付關系，收款單位是企業(yè)的物管公司，支付的費用是實際支付的物管費。 最后，企業(yè)收據(jù)應該記錄在企業(yè)的賬單上，收據(jù)的內容應該能夠明確的說明支付的是物管費，收據(jù)的內容應該記錄支付的物管費的金額、支付的日期以及支付的相關信息。 另外，為了確保稅前扣除的可靠性，企業(yè)在支付房租和物管費之前，應該進行調查研究，了解房租和物管費的實際情況。 拓展知識：國家稅務總局還規(guī)定，在沒有合同的情況下，企業(yè)可以以可靠的確定的發(fā)票、收據(jù)及其他證明文件作為支付物管費或房租費用的證據(jù)。