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土地使用權(quán)歸公司名下可以采取兩種方式：一種是實(shí)施收購(gòu)，即公司以貨幣或物品的形式從土地使用權(quán)人（土地所有權(quán)人）購(gòu)買土地使用權(quán)；另一種是實(shí)施轉(zhuǎn)讓，即公司以行政批準(zhǔn)的形式從土地使用權(quán)人（土地所有權(quán)人）獲得土地使用權(quán)。 在收購(gòu)和轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，公司會(huì)有支付款項(xiàng)的行為，原則上支付的款項(xiàng)可以以實(shí)收資本的形式計(jì)入本公司的賬上，而不能以實(shí)際投入的費(fèi)用來(lái)進(jìn)行記賬。實(shí)收資本的記賬，首先要有公司及其關(guān)聯(lián)方之間的買賣合同，明確買賣雙方的義務(wù)，其次要按照中國(guó)法律法規(guī)，支付款項(xiàng)經(jīng)過(guò)實(shí)質(zhì)性審核，符合實(shí)收資本的計(jì)入要求，最后需要注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)確認(rèn)，簽訂審計(jì)報(bào)告，審計(jì)報(bào)告中有關(guān)實(shí)收資本的內(nèi)容符合中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求即可進(jìn)行實(shí)收資本的記賬。 此外，若公司想將收購(gòu)的土地使用權(quán)出租給第三方使用，只能通過(guò)實(shí)收資本的形式計(jì)入本公司的賬上。根據(jù)《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》的有關(guān)規(guī)定，實(shí)收資本并非財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的來(lái)源，而是財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的原始紀(jì)錄。實(shí)收資本只是會(huì)計(jì)記錄的一種，它記錄在企業(yè)內(nèi)部賬戶中，也就是注冊(cè)資本。